Catégorie : Immobilier

Comment faire valider l’estimation gratuite de votre maison issu d’un algorithme ?

Pour un propriétaire de maison ou d’appartement, avoir une estimation de son prix de vente, que cela soit à titre indicatif ou dans le but de le vendre, revêt une importance particulière. En effet, un bien surévalué génèrera très peu de demande de la part des acheteurs. Vous pouvez évaluer précisément votre bien au m2 avec un outil en ligne gratuit et fiable ici : faire une estimation gratuite

De même, un bien sous-évalué entrainera à coup sûr un manque à gagner. Après avoir réalisé une estimation immobilière sur estimationsgratuites.com, vous avez la possibilité de faire valider l’estimation issue de l’algorithme par un professionnel. L’intérêt est d’obtenir une certification de cette estimation avec un professionnel, afin d’avoir une idée plus précise de la valeur du bien concerné. 

Une procédure d’estimation en ligne simple, gratuite et rapide

L’estimation en ligne d’un bien immobilier se fait grâce à au logiciel et la data. Avec la révolution digitale, de nombreux promoteurs immobiliers mettent à la disposition des acteurs du secteur, des outils à la pointe de la technologie.

Après avoir rempli le champs de votre adresse mis au point à cet effet, les futurs vendeurs pourront alors obtenir une estimation gratuite de leur bien immobilier. La procédure est simple, rapide et gratuite. Contrairement à ce qu’il se faisait par le passé, vous n’avez donc plus obligation de prendre rendez-vous auprès d’un agent immobilier ou auprès d’un notaire pour évaluer votre logement ou votre maison.

De plus, à Paris les professionnels de l’immobilier dans le 1er arrondissement y sont nombreux, Le musée du Louvre, qui abrite la Joconde, est le cœur de ce quartier animé où l’on trouve des boulevards haussmanniens, des parcs tels que le jardin des Tuileries, le Palais-Royal, édifié au XVIIe siècle. Les férus de mode affluent vers les boutiques de créateurs et les bijouteries de luxe le long de la rue Saint-Honoré et autour de la place Vendôme.

Grâce aux outils d’estimation, vous pouvez avoir accès à ces informations depuis votre ordinateur. Le fait d’utiliser un outil d’estimation vous met donc à l’abri des dangers d’un bien sous-évalué ou surévalué.

Vous pouvez ici voir par exemple un professionnel qui vous propose d’estimer gratuitement votre logement (maison) à Paris, voici le lien vers son mini site en ligne : estimer gratuitement sa maison à paris (75001)

Bonne estimation !

Immobilier investir dans un garage

On n’y pense pas tout de suite, mais investir dans un garage peut être bien plus rentable que cela ne paraît. La raison est toute simple, le garage ne nécessite pas d’entretien et les charges sont vraiment réduites. Ce qui donne aux propriétaires la possibilité d’investir moins pour gagner plus. On estime à environ 6 et 9 % le rendement annuel d’une telle structure. Le processus n’est pas différent de celui de l’investissement locatif. Il suffit de devenir l’heureux propriétaire d’un tel emplacement et de le louer ensuite à un tiers. 

QUELLE EST LA VALEUR DE L‘INVESTISSEMENT

Dans la capitale : Paris

L’investissement dans un garage est l’un des plus lucratifs sur le marché immobilier. Le fait est qu’il rapporte entre 6 et 9 % de rendement par an contre 3 ou 4 % dans le cas d’un appartement. Bien entendu, la rentabilité dépend du prix d’achat qui lui est fortement lié à la zone d’implantation. Ceci signifie qu’en fonction des communes et des quartiers, ce prix peut être plus ou moins élevé.
Les prix affichés en régions parisiennes sont généralement fixes et ne dépassent pas en moyenne 15 000 €. Cependant, à Paris, le prix d’achat d’un garage peut monter jusqu’à 24 500 € en moyenne. Il existe encore des disparités qui s’observent selon les zones. À Saint-Germain-des-Prés ou dans les Marais, par exemple, qui sont des zones très prisées, le prix peut grimper jusqu’à 60 000 €. Ici, les loyers varient entre 50 et 200 €/mois.

À Montpellier

Naturellement, ici les prix d’achat sont plus abordables que dans la capitale. Ils varient entre 6000 et 25 000 €, exemple ce garage dans la résidence des Ormeaux. Les loyers quant à eux, sont situés dans l’intervalle 45 et 600 €. Le propriétaire peut proposer un loyer plus ou moins proche de ces extrêmes en fonction du niveau de sécurité et de la facilité de stationnement qu’offre son bien. Ainsi, si le garage est situé dans une zone très sécurisée et que le stationnement y est aisé, le propriétaire peut monter jusqu’à 600 €.

COMMENT CHOISIR SON GARAGE ?

Comme expliqué plus haut, c’est l’emplacement qui détermine le prix d’achat et de location du bien. Ce qui signifie que de lui va dépendre le succès de l’investissement. Comme pour tout bien immobilier d’ailleurs. À moins que le propriétaire ne décide d’utiliser son propre garage, il y a deux règles simples à observer dans le choix.
–    Cibler les meilleurs emplacements : le centre-ville et les secteurs où le besoin de stationnement se fait le plus sentir doivent être privilégiés. Il faut également penser à choisir un grand garage. Il doit pouvoir accueillir de grandes voitures. Sinon le propriétaire risque de limiter ses offres. Ce qui ne serait pas intéressant.   
–    La location libre : si l’objectif du propriétaire est uniquement de louer pour le stationnement, son bien n’est donc pas soumis à la loi sur les locations vides du 6 juillet 1989. Ce qui signifie qu’il a la possibilité de louer librement. Toutefois, il est plus prudent de rédiger un document à faire signer aux locataires. Ce contrat doit contenir la durée du bail, le montant de la location et bien sûr le dépôt de garantie.

QU’EN EST-IL DE L’IMPÔT ?

Les garages ne sont pas imposés s’ils sont situés à plus d’un kilomètre de l’adresse du propriétaire. Mais dans le cas, où ce dernier déciderait d’offrir des services de gardiennage avec le garage situé dans sa demeure, ce dernier sera soumis à la taxe d’habitation. Le propriétaire a donc pleinement le droit de proposer son propre garage à la location. Cependant, il faut se rappeler que si l’adresse de la maison est différente de celle du garage aucune taxe ne s’applique. C’est donc nettement plus avantageux.

EN SAVOIR PLUS SUR LES TAXES

Concernant les garages, il y a deux différences importantes par rapport à une habitation, la taxe foncière reçue en règle générale à la mi septembre doit être acquittée au plus tard un mois après et cette taxe ne se règle qu’une seule fois par an. Comme tout bien immobilier, la taxe foncière est due par le propriétaire qui ne peut la refacturer à son locataire si le garage est loué. Malgré l’augmentation très importante que la taxe foncière sur les garages a subi, soit environ 22% entre les années 2005 et 2010, l’achat de box ou garage est toujours un placement très rentable.

En savoir plus : https://www.immobilier-lagrandemotte.com/

Crédit photo : licence acquise

La FNAIM 34 partenaire de la visite 360°

Norbert Bachevalier et son équipe apportent des solutions de soutien dans un plan de relance auprès des adhérents de la FNAIM 34, les idées ne manquent pas !

La sortie du COVID 19 étant une phase de réadaptation, le président de la chambre 34 Hérault cherche à mettre en place des solutions digitales pour ses adhérents afin de leur permettre de faire des pré-visites de leurs biens et ainsi les protéger !
Focus sur cette disposition attrayante !

La visite 360° gratuite pour les adhérents FNAIM 34

C’est une très bonne nouvelle, les adhérents de la chambre Fnaim de l’Hérault vont pouvoir bénéficier gratuitement des services du site La Visite 360°, Norbert BACHEVALIER, le président vient de conclure le partenariat avec le site.

https://www.immoactu.com/norbert-bachevalier-negocie-la-visite-360-gratuite-pour-les-adherents-de-la-chambre-34-herault/2020/05/25/

DRIVE IMMO pour signer électroniquement les mandats

Connectez DriveImmo à DriveSign pour commencer à signer et envoyer depuis le registre légal de mandats électroniques n’a jamais été aussi simple !
Fini le temps de chargement de pdf, exit la complexité de faire signer un mandat à distance, vous pouvez en quelques clics sans connaissance particulière de l’informatique, envoyer un mandat à distance, qui génère et se place directement au sein d’une seule et même application web pour centraliser tous les documents administratifs de votre agence !

https://www.driveimmo.fr/connexion-a-drive-immo-pour-signer-electroniquement-les-mandats-et-les-documents-immobiliers.html

Opération solidarité soignants Covid-19

Dans les circonstances exceptionnelles d’une urgence sanitaire, il est possible de faire preuve de solidarité, notamment envers les soignants. C’est pourquoi Foncia a mis les propriétaires de logements meublés vacants en relation avec des soignants qui ont eu besoin de se loger à proximité d’un hôpital ou d’un Ehpad durant le confinement. Foncia a proposé un accompagnement de A à Z : récupération et remise des clés, mise en service de l’eau et de l’électricité, entrée et sortie du logement, désinfection totale à la fin du confinement…

Grâce à nos clients, plus de 300 logements meublés ont pu être mis à la disposition des Ehpad et des hôpitaux pour accueillir les personnels soignants. Merci à eux, merci à vous !

WIHOP : Le Einstein de l’immobilier

Une seule recherche suffit. Faites confiance à l’intelligence artificielle pour trouver le bien de vos rêves !

Parce que chaque projet est unique, un conseiller Wihop est à votre écoute et vous accompagne tout au long de votre recherche.

Grâce à Wihop j’ai gagné beaucoup…

Grâce à Wihop j’ai gagné beaucoup beaucoup de temps. Avant de faire appel à Wihop je faisais mes recherches par internet, appelais des agences immobilières ou regardais les alertes chaque matin. Cumulées toutes ces tâches étaient chronophages. L’avantage de Wihop est que vous n’aurez jamais 2 x une offre que vous avez refusée (ce qui vous évite de supprimer des masses de spam des sites conventionnels qui vous envoient des dizaines de fois une même annonce). L’application est ergonomique. Mes recherches étant très précises sur un secteur difficile, j’étais sceptique sur le fait que l’application puisse identifier un bien à ma convenance. En 10 jours l’application m’a permit d’identifier sans effort un bien qui me convenait parfaitement là où 4 mois avaient été nécessaires pour que mon épouse ou moi même en trouvions 2 sans compter nos heures. Par ailleurs vous êtes accompagnés par un téléconseiller sympa qui vous apporte ses conseils dans votre usage.

Le nouveau diagnostic de performance énergétique

Les deux projets de décrets relatifs à la réforme du diagnostic de performance énergétique (DPE) ont été présentés ce mardi 3 mars au Conseil supérieur de la construction et de l’efficacité énergétique. Capital dévoile en exclusivité le contenu du texte, qui détaille les nombreux changements à venir.
C’est une réforme importante pour les professionnels du bâtiment… mais aussi pour les particuliers, même s’ils ne le savent pas encore. L’article 79 de la loi Elan de novembre 2018 a rendu le diagnostic de performance énergétique (DPE) opposable à partir du 1er janvier 2021. Ce document, qui donne une estimation de la consommation énergétique d’un logement et de son taux d’émission de gaz à effet de serre, vise pour rappel à informer le candidat acquéreur ou locataire sur la performance du bien qu’il s’apprête à acheter ou louer. En résulte l’attribution d’une étiquette énergétique (allant de A pour les logements les plus performants à G pour les plus énergivores et émissifs).

Pour l’heure, le DPE n’a qu’une valeure informative. L’acquéreur ou le locataire ne peut donc se prévaloir des informations qu’il contient à l’encontre du vendeur ou du bailleur. Mais à partir du 1er janvier 2021, donc, le vendeur – ou le bailleur – engagera sa responsabilité contractuelle lors de la réalisation d’un DPE et l’acheteur – ou le locataire – pourra obtenir réparation en cas de manquement, de faute ou d’erreur. En dehors de certaines informations qu’il affichera, le nouveau DPE aura donc dès lors la même opposabilité que tous les autres diagnostics fournis lors d’une mutation immobilière.

lire l’article au complet

https://www.capital.fr/immobilier/logement-ce-que-change-pour-vous-le-nouveau-diagnostic-de-performance-energetique-1363863